Preguntas de los propietarios
Las respuestas cortas. La hoja de precios y su orden de trabajo tienen el detalle.
¿Qué cuenta como preparación estándar?
Una unidad de hasta unos 900 pies cuadrados en condición normal: resanado, pintura, herrajes, alarmas y limpieza profunda, sin daño por agua ni reparaciones estructurales. La hoja de precios enumera cada línea y su precio.
¿Y si la unidad necesita más que una preparación?
Los pisos, una tina esmaltada, puertas de gabinetes y herrajes nuevos son extras, cotizados en la orden de trabajo con los días que suman. Una remodelación completa no es nuestro trabajo, y lo remitimos a un contratista general.
¿Y si encuentran daños detrás de una pared?
Paramos, lo fotografiamos y le enviamos una orden de cambio con su precio antes de seguir. No se cobra nada que usted no haya visto.
¿Trabajan mientras el inquilino sigue en la unidad?
No. Trabajamos en unidades vacías. Un recorrido con el inquilino presente está bien, y los cinco días empiezan cuando usted puede entregarnos las llaves.
Mi edificio es anterior a 1978. ¿Cambia algo?
Sí. La regla de la EPA sobre pintura con plomo cubre las reparaciones y la pintura pagadas en viviendas construidas antes de 1978, incluso alquileres, y la seguimos en cada unidad que cubre. Las reparaciones de menos de 6 pies cuadrados adentro o 20 afuera están exentas, pero el cambio de ventanas y la demolición nunca. Nueva Jersey también tiene sus propias reglas de inspección de plomo para alquileres antiguos; confirme las suyas con su inspector.
¿Cómo se paga?
Las condiciones del anticipo se escriben en la orden de trabajo como lo exigen las reglas de Nueva Jersey. Los propietarios con varias unidades pueden recibir una factura por unidad, con las condiciones en la orden de trabajo.
¿Quién guarda las llaves?
La orden de trabajo registra cada llave y llavero de acceso en la entrega, y el informe con fotos las cuenta al devolverlas. Una caja de llaves con código también sirve.
Tengo varias unidades al año. ¿Pueden guardar mis especificaciones?
Sí. La hoja de su edificio guarda sus colores de pintura, herrajes, marca de cerraduras y quién recibe el informe. Cada unidad la sigue.
¿Qué días trabajan?
Las preparaciones van de lunes a viernes. Los sábados por la mañana son para citas y entrega de llaves.
¿Qué no incluye?
Electrodomésticos, pisos nuevos, esmaltado de tina, permisos, control de plagas y cualquier cosa que se encuentre detrás de una pared. La hoja de precios y la orden de trabajo nombran cada uno.
¿Todavía tiene una pregunta?
Llámenos o mándenos un texto, o envíe el formulario con unas fotos de la unidad.