La preparación estándar
Resanar, pintar, limpiar y devolver las llaves
El paquete que casi toda preparación necesita, en cinco días hábiles y con precio por tipo de unidad en la hoja de precios.
Incluye
Una orden de trabajo por escrito el primer día
Agujeros, golpes y huecos en molduras resanados y sellados
Dos manos en paredes, techos y molduras
Cerraduras con llave nueva y herrajes revisados
Detectores de humo y de CO probados, filtros y focos cambiados
Limpieza profunda y retiro de un camión de basura
El informe con fotos y las llaves el quinto día
Qué cambia el precio
Tres cosas que mueven la cifra
Tamaño de la unidad
Del estudio al apartamento de tres cuartos, cada uno tiene su columna en la hoja de precios. El precio sigue la superficie pintada.
Lo que dejó el inquilino anterior
El humo fuerte, los daños de mascotas o el marcador en las paredes agregan preparación. Lo fotografiamos el primer día y lo cotizamos en la orden de trabajo.
Lo que usted agrega
Los pisos, una tina esmaltada o herrajes nuevos se cotizan como extras, y la orden de trabajo suma sus días al calendario.
Reglas
Permisos, inspecciones y plomo
Una preparación estándar es cosmética, así que normalmente no requiere permiso. El trabajo que toca cableado, plomería o estructura sí lo requiere, y la orden de trabajo dice quién lo tramita.
Muchos municipios de Nueva Jersey inspeccionan un apartamento cuando cambia el inquilino, y las reglas varían por municipio. Díganos la fecha de su inspección y programamos los cinco días para terminar antes.
Si el edificio se construyó antes de 1978, la regla de la EPA sobre pintura con plomo cubre las reparaciones y la pintura pagadas, incluso en alquileres. La seguimos en cada unidad que cubre. Las reparaciones de menos de 6 pies cuadrados adentro o 20 afuera están exentas, pero el cambio de ventanas y la demolición nunca.
Ejemplos
Trabajos de muestra, con el alcance en cada pie de foto
Fotos de ejemplo.
Preguntas sobre este trabajo
¿Qué cuenta como preparación estándar?
Una unidad de hasta unos 900 pies cuadrados en condición normal: pintura, resanado, herrajes, alarmas y limpieza, sin daño por agua ni reparaciones estructurales. La hoja de precios muestra cada línea.
¿Se pueden atrasar los cinco días?
Sí, si la unidad necesita más de lo que dijo la orden de trabajo. El día que lo encontramos recibe fotos, una orden de cambio con precio y una nueva fecha de entrega.
¿Pueden empezar antes de que salga el inquilino?
No. Trabajamos en unidades vacías. Un recorrido con el inquilino presente está bien, y el reloj empieza cuando usted puede entregarnos las llaves.
Envíenos la unidad
El tipo de unidad, la fecha en que quedan libres las llaves y unas fotos bastan para una orden de trabajo por escrito.